Cách Đọc Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất Dựa Trên Ký Hiệu, Màu Sắc

Biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất sẽ giúp ích rất nhiều trong cuộc sống, nhất là trong trường hợp bạn đang có nhu cầu mua bán bất động sản như đất nền, căn hộ, nhà phố biệt thự.

Mỗi khu đất sẽ có những đặc trưng và giá trị riêng, cùng với các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch tương ứng. Để xác định chính xác giá trị và tính pháp lý của một khu đất cụ thể, bạn cần biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất, từ đó hạn chế rủi ro khi đổ tiền vào bất động sản.

Quy hoạch sử dụng đất thường được hiểu là việc phân bổ lại không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh. Việc lập quy hoạch cũng giúp xác định rõ và giúp sử dụng hiệu quả các nguồn lực, thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.

Bản đồ quy hoạch đất thể hiện sự phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh.

Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch cùng với mô hình, thuyết minh, quy định quản lý… Trong đó, bản đồ quy hoạch là phần quan trọng và thiết yếu nhất. Dựa vào bản đồ quy hoạch, các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch, cá nhân, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh về lô đất, xác định được mục đích sử dụng, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và quy định về số tầng được phép xây dựng mảnh đất mình định mua… từ đó có quyết định nên đầu tư hay không.

Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu hay chi tiết. Hiện tại có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000.

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, các khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, cây xanh, điện, trường học, hồ nước… Bản đồ 1/5.000 được sử dụng làm cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng…

Bản đồ 1/2.000 có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình nhằm cụ thể hóa nội dung của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000. Nội dung chính của bản đồ gồm: phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số… và là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.

Rõ ràng, các loại ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đều có tính chuyên môn cao, do đó mà cách đọc bản đồ quy hoạch đất không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách xem bản đồ quy hoạch đất dựa vào ký hiệu, màu sắc trong bản đồ.

Trước tiên, bạn cần tìm hiểu qua về các loại ký hiệu đất trên bản đồ quy hoạch như bảng dưới đây:

STT Ký hiệu Tên loại đất

1 LUC Đất chuyên trồng lúa nước

2 LUK Đất trồng lúa nước còn lại

3 LUN Đất lúa nương

4 BHK Đất bằng trồng cây hàng năm khác

5 NHK Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

6 CLN Đất trồng cây lâu năm

7 RSX Đất rừng sản xuất

8 RPH Đất rừng phòng hộ

9 RDD Đất rừng đặc dụng

10 NTS Đất nuôi trồng thủy sản

11 LMU Đất làm muối

12 NKH Đất nông nghiệp khác

1 ONT Đất ở tại nông thôn

2 ODT Đất ở tại đô thị

3 TSC Đất xây dựng trụ sở cơ quan

4 DTS Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

5 DVH Đất xây dựng cơ sở văn hóa

6 DYT Đất xây dựng cơ sở y tế

7 DGD Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

8 DTT Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

9 DKH Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

10 DXH Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

11 DNG Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

12 DSK Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

13 CQP Đất quốc phòng

14 CAN Đất an ninh

15 SKK Đất khu công nghiệp

16 SKT Đất khu chế xuất

17 SKN Đất cụm công nghiệp

18 SKC Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

19 TMD Đất thương mại, dịch vụ

20 SKS Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

21 SKX Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

22 DGT Đất giao thông

23 DTL Đất thuỷ lợi

24 DNL Đất công trình năng lượng

25 DBV Đất công trình bưu chính, viễn thông

26 DSH Đất sinh hoạt cộng đồng

27 DKV Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

28 DCH Đất chợ

29 DDT Đất có di tích lịch sử – văn hóa

30 DDL Đất có danh lam thắng cảnh

31 DRA Đất bãi thải, xử lý chất thải

32 DCK Đất công trình công cộng khác

33 TON Đất cơ sở tôn giáo

34 TIN Đất cơ sở tín ngưỡng

35 NTD Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

36 SON Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

37 MNC Đất có mặt nước chuyên dùng

38 PNK Đất phi nông nghiệp khác

1 BCS Đất bằng chưa sử dụng

2 DCS Đất đồi núi chưa sử dụng

3

Núi đá không có rừng cây

Bảng Các Ký Hiệu Màu Sắc Trên Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng phần đông mọi người đều lựa chọn theo dõi trực tuyến trên các phương tiện có kết nối internet như máy tính hay điện thoại thông minh, máy tính bảng.

Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx

TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/

TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/

Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/

Ngoài ra, hiện cũng có nhiều phần mềm đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh, máy tính bảng; cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem những thông tin liên quan đến khu đất mà mình quan tâm.

Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành, quận huyện chưa thể tra cứu, tuy nhiên, đây được coi là thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số ở nước ta.

Ngoài 2 cách trên, người dân cũng thể kiểm tra quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hay tại Văn phòng đăng ký đất đai, các thông tin liên quan đến khu đất sẽ được cập nhật liên tục.

Trên đây seaproperty.vn đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các loại ký hiệu, màu sắc trên bản đồ quy hoạch cũng như cách đọc thông tin. Khi đã biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất, người mua, nhà đầu tư cần chú ý thêm các thông tin liên quan khác như pháp lý, tiện ích… từ đó lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và hạn chế rủi ro cho dòng tiền của mình.

Nguồn: batdongsan.com.vn