Biệt thự biển Đà Nẵng là một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng kinh doanh rất hiệu quả tại Đà Nẵng. Mặc dù đã trải qua một thời gian im ắng với hạn chế về số lượng dự án mới từ cuối năm 2017 đến nay, nhưng thị trường biệt thự biển Đà Nẵng đang ghi nhận nhiều yếu tố khá tích cực.
Tháng 7/2025 mở bán =>
- Dự án Nobu Residences Đà Nẵng với 264 căn hộ, với kiến trúc hình dáng cánh quạt giấy lấy cảm hứng Sensu cùng tinh thần Shakkei trong văn hóa Nhật, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
- Hotline tư vấn: 090.898.2299
- Thông tin chi tiết căn hộ Nobu Residences Đà Nẵng: https://seaproperty.vn/nobu-da-nang
—–
Trong đó, từ đầu năm 2020 đã có 16 dự án biệt thự biển Đà Nẵng được ra mắt, điều này chắc chắn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
1./ Tại sao nên đầu tư vào biệt thự biển Đà Nẵng?
Sau giai đoạn tăng vọt về nguồn cung vào năm 2016, thị trường biệt thự biển Đà Nẵng chỉ chứng kiến một số ít dự án biệt thự biển được mở bán từ đó đến nay.
Hiện tại, Đà Nẵng có khoảng 800 căn biệt thự nghỉ dưỡng từ 15 dự án, trong đó, quận Ngũ Hành Sơn là nơi có nguồn cung lớn nhất với 12 dự án. Theo quy hoạch, quận Ngũ Hành Sơn sẽ tiếp tục là nơi cung cấp nguồn cung chính biệt thự biển Đà Nẵng trong những năm tới.
Sự hạn chế về nguồn cung cũng đóng góp vào việc tăng giá bán của các biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Năm 2015, giá bán của các biệt thự hoàn thiện với đầy đủ nội thất dao động từ 1.000 USD/m2 đến 1.700 USD/m2. Và vào năm 2019, các dự án mới được chủ đầu tư chào bán với giá từ 1.800 USD/m2 đến 3.800 USD/m2. Đồng thời, thị trường phụ cũng rất khó xác định giá bán do số lượng khách hàng có nhu cầu bán lại rất ít.
Đà Nẵng được coi là một trong những thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam nhờ vào khí hậu mát mẻ quanh năm, hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và sạch sẽ. Người dân ở đây rất hiền hòa và chân chất, và Đà Nẵng còn có nhiều điểm tham quan đẹp như biển, sông, núi.
Đà Nẵng luôn đứng đầu trong danh sách điểm đến hàng đầu cho du khách trong và ngoài nước. Trong năm 2018, Đà Nẵng đã đón chào 7,7 triệu lượt khách, trong đó có 2,9 triệu lượt khách quốc tế. Số ngày lưu trú trung bình của du khách quốc tế là 2,5 ngày.
Hiện tại, Đà Nẵng có gần 800 cơ sở lưu trú du lịch với tổng cộng 35.881 phòng, tăng hơn 6.000 phòng so với năm 2018. Các cơ sở lưu trú chủ yếu thuộc khối khách sạn 1-2 sao. Tuy nhiên, điều này đã gây ra tình trạng thừa phòng khách sạn 1-2 sao tại Đà Nẵng, với tỷ lệ sử dụng phòng chưa đạt đến 50%.
Ngược lại, khối biệt thự nghỉ dưỡng biển luôn duy trì tỷ lệ sử dụng phòng trên 70%. Khách thuê biệt thự chủ yếu đến từ Mỹ, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Úc, v.v. Nhóm khách hàng này có mức chi tiêu cao khi đến Đà Nẵng.
Các dự án biệt thự biển tại Đà Nẵng có mức khai thác cho thuê rất tốt. Sau khi trừ đi các chi phí, biệt thự biển trung bình mang về cho chủ sở hữu khoảng 3.000-4.000 đô la mỗi tháng.
Tổng hợp lại, dưới đây là các lý do nên đầu tư vào biệt thự ở Đà Nẵng:
Nguồn cung biệt thự biển tại Đà Nẵng hiện tại và tương lai đều khan hiếm. Ngoài các dự án đã được quy hoạch, quỹ đất ven biển ở Đà Nẵng đã cạn kiệt.
Trong năm 2018, Đà Nẵng đã đón 7,7 triệu lượt khách và dự kiến trong năm 2020, con số này sẽ tăng lên từ 9,0 đến 9,5 triệu lượt khách. Lợi thế về điều kiện tự nhiên giúp ngành du lịch Đà Nẵng thu hút ngày càng nhiều du khách.
Tỷ lệ sử dụng phòng cho thuê rất cao, tạo nguồn thu nhập ổn định và lâu dài.
2./ Đà Nẵng có dự án biệt thự biển nào?
Trong 4 năm qua, thị trường không có nhiều dự án mới, nhưng các dự án biệt thự biển Đà Nẵng đã bán đi vào hoạt động thì khai thác vận hành rất tốt.
Danh sách biệt thự biệt tại Đà Nẵng:
– Premier Village Da Nang – Đã bán.
– Furama Pool Villas – Đã bán.
– The Point and Vinpearl Resort & Villas Da Nang 2 – Đã bán.
– Vinpearl Luxury Da Nang – Đã bán.
– Norman Estates – Đã bán.
– The Ocean Villas – Đã bán.
– Naman Residence – Đã bán.
– Fusion Resort & Villa – Bán giai đoạn 2.
– Vinpearl Làng Vân – Dự kiến mở bán 2024
3./ Khi mua biệt thự Đà Nẵng cần lưu ý gì?
Mục đích mua biệt thự nghỉ dưỡng theo mức độ ưu tiên: có thể xác định mục đích mua biệt thự nghỉ dưỡng theo các mức độ ưu tiên như hưởng thụ, đầu tư, để dành, hoặc mục đích khác.
Nên dùng vốn tự có, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để tránh rủi ro.
Thị trường biệt thự biển Đà Nẵng khác với thị trường đất nền hay căn hộ, không nên áp dụng cách đầu tư giống như đầu tư vào đất nền hoặc căn hộ.
Các dự án biệt thự biển thường tăng giá mạnh khi dự án đi vào hoạt động và có đơn vị quản lý khai thác tốt. Việc đầu tư ngắn hạn vào biệt thự biển không khả thi.
Pháp lý là yếu tố quan trọng khi đầu tư vào biệt thự biển Đà Nẵng. Cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án và thời hạn sử dụng đất.
Đơn vị quản lý khai thác cũng quan trọng như chủ đầu tư, vì ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khai thác dự án.
Nên xem xét các điều khoản cam kết, chi phí phải chịu, và đơn vị kiểm toán độc lập để đảm bảo nguồn thu nhập từ cho thuê không bị giảm.
Xác định thời gian thu hồi vốn, thông thường từ 8-13 năm. Thời gian sau đó được xem là lợi nhuận lâu dài của bất động sản biển, trừ khi chủ biệt thự quyết định bán.
5./ Những dự án biệt thự biển đang HOT tại Đà Nẵng
5.1 Dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng
Tổng quan Fusion Resort & Villas Đà Nẵng
Vị trí: Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Khách sạn và Biệt thự Nam Phát ( thuộc Lodgis Hospitality Holding)
Đơn vị thi công: Tuan Le/FQM
Quản lý và vận hành: Fusion Hotel Group
Diện tích: 15.075 ha
Sản phẩm: 85 căn biệt thự:
• Giai đoạn 1: 44 căn ( đã bán xong )
• Giai đoạn 1: 41 căn ( Mở bán tháng 8/2022)
Loại biệt thự:
• Presidential Villa: 6PN chỉ 1 căn DT: 1,718m2
• Beachfront Villa: 9 căn với DT từ 856 – 950m2
• Premier Villa: 14 căn với DT từ 502 – 767m2
• Beach Garden Villa: 11 căn với DT từ 668 – 940m2
• Garden Terrace Villa: 40 căn với DT từ 370 – 537m2
• Garden Front Villa: 10 căn với DT từ 370 – 537m2
Mật độ xây dựng: 16,7%
Hình thức sở hữu: Sở hữu sổ hồng riêng từng căn
Khoảng lùi công trình
• Khoảng lùi trước: 4m
• Khoảng lùi sau và bên hông : 1.5m
Dự kiến hoàn thành:
• Phase 1: Q4/2022
• Phase 2: Q1/2023
5.2 Dự án Naman Retreat Resort Đà Nẵng
Chủ đầu tư: Empire Group
Vị trí: Đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, Đà nẵng
Tổng diện tích: 21ha
Quy mô: 32 khu Pool Villa và 02 căn Biệt thự Sóng và tòa Babylon 32 phòng (45m2)
Đơn vị quản lý vận hành: Nam An Hospitallity
Diện tích cây xanh: 10,000 m2
Thời gian hoạt động: Quý II/2016
5.3 Dự án Le Méridien Residences Đà Nẵng
Vị trí: KM0, đường Thanh Niên ven biển, KP.Viêm Đông, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam, Việt Nam
Chủ đầu tư: Tonkin Land
Đơn vị phát triển: IFF Holdings
Thiết kế kiến trúc: Maps design
Thiết kế nội thất: Avaloncollective
Thiết kế cảnh quan: Coopers hill
Tổng thầu: Coteccons
Đơn vị quản lý: Le Méridien – thuộc tập đoàn Marriott International
Mật độ xây dựng: 23.1%
Tổng diện tích: 8 ha
Quy mô:
– 51 căn biệt thự biển
– 12 căn shop Villa
– 149 căn hộ cao cấp
– Khách sạn : 12 tầng – 320 phòng, 16 villa
Dự kiến bàn giao: Q4/2023
Pháp lý: đất sử dụng tại đô thị đến 2084
Bài viết khác
