Condotel là gì? Vấn đề pháp lý của BDS Condotel ®2020 có được giải quyết

Condotel là gì ?

Ngày đăng: 17:38:48 14-08-2016 | 123 lượt xem

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có nghĩa là Căn hộ và khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.
Condotel là:
– Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng
– Hoạt động theo hình thức SharedTime
– Chủ yếu nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng
– Mua quyền sở hữu và sử dụng
– Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
– Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CĂN HỘ KHÁCH SẠN – CONDOTEL
Sở hữu loại hình bất động sản đặc biệt vời 2 yếu tố là: căn hộ – khách sạn, căn hộ khách sạn – condotel mang cách thức hoạt động đặc biệt, cụ thể:
Sở hữu chức năng của một căn hộ khách sạn
Căn hộ khách sạn được trang bị đầy đủ hệ thống tiện ích nên có của một căn hộ an cư như: hệ thống phòng bếp cùng các dụng cụ bếp, hệ thống phòng khách và phòng ngủ mang lại không khí ấm áp và ấm cúng nhưng không kém phần sang trọng.

Căn hộ khách sạn có đơn vị quản lý và điều hành riêng (Ảnh minh họa)

Điểm khác biệt của loại hình căn hộ khách sạn so với căn hộ an cư thông thường là căn hộ khách sạn – condotel có đơn vị quản lý và điều hành chịu trách nhiệm về việc cho thuê lại và hoạt động động hàng ngày của khách sạn.
Sở hữu chức năng của một khách sạn
Để đạt những tiêu chí của một căn hộ khách sạn đạt chuẩn, condotel được trang bị các tiện ích và dịch vụ như: hệ thống bể bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ 24/24, dịch vụ thư tín cùng dịch vụ đặt phòng,… Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
AI LÀ NGƯỜI SỞ HỮU CĂN HỘ KHÁCH SẠN – CONDOTEL?
Với hình thức hoạt động đặc biệt của mình, hệ thống căn hộ khách sạn – condotel thích hợp với những người có nhu cầu đầu tư và những người
Nhà đầu tư: với Nhà đầu tư căn hộ khách sạn – condotel có thể được coi “cơ hội đầu tư vàng – tỷ suất sinh lời kim cương” nếu Nhà đầu tư tìm và lựa chọn được kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng lớn. Bởi đây là dòng đầu tư chỉ cần dòng vốn nhỏ nhưng lại có khả năng thu về nguồn vốn một cách nhanh chóng. Hơn thế, condotel dễ bán, dễ thanh khỏa và có khả năng mang lại lợi nhuận ngay lập tức cho Nhà đầu tư.
khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: ngoài Nhà đầu tư thì condotel còn thích hợp với những đối tượng có sở thích và mong muốn được hưởng thụ cuộc sống và kỳ nghỉ dài hạn với chất lượng đẳng cấp thượng lưu, nơi có đầy đủ tiện nghi và chi phí vừa phải.

Một số dự án Condotel nổi bật đã và đang mở bán:

Condotel tại Nha Trang:
- Ariyana Smart Condotel Nha Trang
- Vinpearl Condotel Nha Trang
- A&B Central Square Nha Trang
- Swisstouches La Luna Resort Nha Trang

Condotel tại Phú Quốc:
- Sonasea Villas & Resort Phú Quốc
- Condotel Movenpick Resort Waverly Phú Quốc
- Condotel InterContinental Phú Quốc Long Beach Resort
- Best Western Premier Sonasea Phu Quoc
- Grand World Phú Quốc
Condotel tại Đà Nẵng:
- Condotel Vinpearl Đà Nẵng,
- Condotel Luxury Đà Nẵng,
- Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng
- Ánh Dương Wyndham Soleil Đà Nẵng
- Cocobay Đà Nẵng
Condotel tại Hạ Long:
- Condotel Vinpearl Hạ Long
- Condotel FLC Hạ Long

PHÁP LÝ CONDOTEL VIỆT NAM

Pháp lý Condotel chưa thống nhất: Hiện các cơ quan quản lý nhà nước, giới chuyên gia địa ốc và giới đầu tư vẫn đang tranh luận về tính pháp lý của loại hình căn hộ Condotel.
Hiện có hai luồng quan điểm về mô hình Condotel:
- Condotel là một dạng bất động sản nhà ở.
- Condotel là một dạng bất động sản kinh doanh, thương mại.
Hiện nay, đã có hàng chục nghìn sản phẩm Condotel được mua bán giao dịch. Vấn đề đặt ra là khi giao dịch căn hộ dạng này thì pháp luật nào sẽ điều chỉnh khi có tranh chấp?

Thời gian sở hữu Condotel?
Thời gian sở hữu của Condotel thường là 50 năm, ở một số dự án khác, thời gian sở hữu được cấp phép sử dụng lâu dài. Vì sao có vấn đề này?

Pháp lý trên quan hệ dân sự khi đầu tư Condotel
Tới thời điểm hiện tại, hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản Condotel vẫn chưa đi đến thống nhất. Các căn hộ khách sạn đã qua mua bán nhưng người mua không được cấp giấy chứng nhận tài sản, bởi vẫn chưa có luật quy định nào đề cập đến loại hình bất động sản này.
Đâu đó, người mua phải chấp nhận rủi ro khi có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc các biến động về thị trường hoặc tình hình kinh doanh của công ty quản lý điều hành Condotel.
Xét về mặt kinh doanh, các sản phẩm Condotel gồm nhiều đối tượng tham gia: chủ đầu tư toàn bộ dự án Condotel, người mua - nhà đầu tư Condotel và người quản lý Condotel. Có một số câu hỏi đặt ra và cần lời giải đáp là “có 3 đối tượng kinh doanh trên một sản phẩm thì phải có những cam kết ràng buộc pháp lý như thế nào? Chủ đầu tư sản phẩm Condotel thì đảm bảo với nhà đầu tư vào căn hộ Condotel về mức lợi nhuận. Đơn vị quản lý Condotel thì có trách nhiệm như thế nào? Và cơ sở pháp lý nào để đảm bảo những điều này?”

Đánh giá: 1 sao 1 sao 1 sao 1 sao 1 sao (4.6 trên 15 bình chọn)

Bài viết khác:

Vị trí dự án Angsana Residences Hồ Tràm nằm ở đâu?

03:22:17 16-04-2021

Đọc Tiếp

Banyan Tree Holdings Limited

09:43:19 10-04-2021

Tập đoàn Banyan Tree – là đơn vị vận hành, phát triển các dự án cao cấp như khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở, dịch vụ spa bậc nhất châu Á và toàn cầu. Banyan Tree dựa trên nguyên tắc cốt lõi là kết hợp tinh tế giữa bản sắc phương Đông với tiêu chuẩn quốc tế hiện đại để mang lại giá trị mới mẻ cho du khách khắp thế giới đã tạo nên sự thành công của mình, và mang đến lợi nhuận đầu tư bền vững.

Đọc Tiếp

Sailing Club Leisure Group

08:31:06 10-04-2021

Sailling Club Leisure Group đang vận hành khai thác như Santuary Hồ Tràm, Mia Resort Nha Trang, Sailing Club Nha Trang luôn đông khách với tỷ lệ lấp đầy lý tưởng

Đọc Tiếp

Fusion Hotel Group

15:46:02 03-04-2021

Fusion Hotel Group có mặt tại Việt Nam từ năm 2008, là tập đoàn tiên phong trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe và cũng là tập đoàn duy nhất tại Đông Nam Á

Đọc Tiếp

Sân golf The Bluffs Hồ Tràm Strip

14:59:50 26-03-2021

The Bluffs Ho Tram Strip xếp đồng hạng 76 trong BXH 100 sân golf hàng đầu thế giới công bố hồi đầu năm của Tạp chí Golf Digest và là cái tên đầu tiên trong BXH Top 30 sân golf tốt nhất Việt Nam do trang web Top 100 Golf Course công bố.

Đọc Tiếp

Lodgis Hospitality ghi dấu ấn trên thị trường du lịch Việt Nam

11:17:58 05-03-2021

Lodgis Hospitality - liên doanh giữa Quỹ đầu tư Warburg Pincus và Công ty quản lý đầu tư VinaCapital - muốn đưa du lịch Việt trở thành lựa chọn hàng đầu của du khách quốc tế bằng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ xứng tầm.

Đọc Tiếp

Biệt thự New World Phu Quoc Resort

07:28:52 23-01-2021

Khu nghỉ dưỡng New World Phu Quoc Resort (trước đây là Sun Premier Village Kem Beach Resort) tọa lạc tại Bãi Kem, Nam đảo Ngọc được thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới Rosewood kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch sức khỏe hàng đầu khu vực.

Đọc Tiếp

New World Phu Quoc Resort sánh vai cùng những khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới

04:52:24 23-01-2021

New World Phu Quoc Resort của Sun Group đã chính thức trở thành “tuyệt tác” tiếp theo trong bộ sưu tập tinh hoa của Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới Rosewood Hotel Group.

Đọc Tiếp

Branded Residences - tương lai của bất động sản nghỉ dưỡng

04:41:00 14-01-2021

Branded Residences - loại hình căn hộ và biệt thự mang thương hiệu quốc tế hay còn gọi là “bất động sản hàng hiệu” là phân khúc cao cấp bậc nhất, được bảo chứng bằng tên tuổi của một tập đoàn, mà uy tín và chất lượng dịch vụ đã được đa số công chúng công nhận

Đọc Tiếp