Căn hộ khách sạn hay Condotel hay Condo hotel là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa là khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn. Về hình thức, đó là một Condominium nhưng hoạt động như một khách sạn. Condotel thường được xây ở các thành phố lớn và các khu nghỉ dưỡng lớn.
Căn hộ condotel là một trong những sản phẩm mới trên thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút sự quan tâm của đông đảo chủ đầu tư, đặc biệt trong thời điểm ngành du lịch có xu hướng dần phát triển trở lại sau đại dịch Covid -19. Vậy Condotel là gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin tổng quan về loại hình căn hộ đặc biệt này.
Condotel là gì?
Condotel là loại hình căn hộ du lịch khách sạn nghỉ dưỡng, được viết tắt của hai từ condo – căn hộ và Hotel – khách sạn. Mỗi Condotel được thiết kế giống như một căn hộ khách sạn nhưng có chủ sở cá nhân thay vì sở hữu chung Timeshare đồng thời được thiết kế đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp và phòng tắm…cùng nhiều vật dụng khác để bạn có thể tận hưởng kỳ nghỉ dài đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của của chủ nhân và du khách như một căn hộ cao cấp. Phần lớn các condotel thường tọa lạc tại vị trí đắc địa, có giao thông thuận lợi, tại các nơi có biển hoặc có ngành du lịch phát triển.
Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.
Cách thức hoạt động của căn hộ condotel
Sở hữu loại hình bất động sản đặc biệt vời 2 yếu tố là: căn hộ – khách sạn, căn hộ khách sạn – condotel mang cách thức hoạt động đặc biệt, cụ thể:
Sở hữu chức năng của một căn hộ khách sạn
Căn hộ khách sạn được trang bị đầy đủ hệ thống tiện ích nên có của một căn hộ an cư như: hệ thống phòng bếp cùng các dụng cụ bếp, hệ thống phòng khách và phòng ngủ mang lại không khí ấm áp và ấm cúng nhưng không kém phần sang trọng.
Điểm khác biệt của loại hình căn hộ khách sạn so với căn hộ an cư thông thường là căn hộ khách sạn – condotel có đơn vị quản lý và điều hành chịu trách nhiệm về việc cho thuê lại và hoạt động động hàng ngày của khách sạn.
Sở hữu chức năng của một khách sạn
Để đạt những tiêu chí của một căn hộ khách sạn đạt chuẩn, condotel được trang bị các tiện ích và dịch vụ như: hệ thống bể bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ 24/24, dịch vụ thư tín cùng dịch vụ đặt phòng,… Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
Ai là người nên đầu tư Condotel
Với mục đích đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn, căn hộ Condotel phù hợp với 2 nhóm khách hàng chính như sau:
+ Chủ đầu tư bất động sản: Đây là nhóm khách hàng tiềm năng muốn mua căn hộ với mục đích kinh doanh, tăng lợi nhuận. Với số vốn ban đầu không quá lớn và khả năng thu hồi vốn nhanh, căn hộ condotel là một trong những sản phẩm bất động sản được săn đón nhiều nhất trong những năm gần đây và cả tương lai sắp tới.
+ Khách du lịch, doanh nhân và chuyên gia thường xuyên phải đi công tác và nhóm người có mức thu nhập trung bình cao có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ Condotel để trải nghiệm và hưởng thụ một kỳ nghỉ kéo dài để thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi.
Có nên đầu tư Condotel không?
Trong bối cảnh nhiều ngành nghề, lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid – 19, việc tìm kiếm một cơ hội đầu tư sinh lời ổn định đang được nhiều khách hàng quan tâm, nhưng còn gặp nhiều khó khăn khi quyết định lựa chọn cho mình một loại hình đầu tư hợp lý.
Nhận thấy tiềm năng phát triển vượt trội của loại hình Condotel, giới chuyên gia bất động sản đã khẳng định, đây sẽ là một trong những dòng sản phẩm bất động sản sở hữu tiềm năng sinh lời lớn, đáng được đầu tư tại thời điểm hiện tại và cả trong tương lai. Vậy, đầu tư Condotel sẽ có những ưu, nhược điểm như thế nào?
Ưu điểm
- Dòng căn hộ Condotel được các chủ đầu tư bất động sản ưu ái đặt tại những vị trí đắc địa của các thành phố lớn, nằm trong mạng lưới giao thông đồng bộ và hoàn thiện, thuận tiện cho việc di chuyển bằng nhiều phương tiện khác nhau của khách hàng. Đặc biệt, căn hộ Condotel còn được tích hợp cùng nhiều dự án du lịch, resort nghỉ dưỡng hiện đại, cao cấp, nơi sở hữu nhiều cảnh sắc thiên nhiên, danh lam thắng cảnh đẹp mắt, phong phú.
- Căn hộ Condotel được thiết kế hiện đại, sang trọng, tinh tế, trang bị đầy đủ nội thất như một căn hộ ở thông thường, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng “tại gia” độc đáo, được đông đảo khách hàng quan tâm, lựa chọn.
- Căn hộ Condotel giúp nhà đầu tư đảm bảo thu nhập. Mô hình này hoạt động theo hình thức chia sẻ lợi nhuận, vì vậy, số tiền thu vào sẽ được các đơn vị cộng gộp và chia đều cho các chủ sở hữu căn hộ Condotel tại cùng một dự án theo tổng diện tích sở hữu. Nói cách khác, nếu khách hàng sở hữu tổng diện tích Condotel lớn, sẽ được hưởng mức lợi nhuận cao hơn.
- Thu hồi vốn nhanh chóng: Cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng lớn, căn hộ khách sạn cũng được đông đảo khách hàng lựa chọn làm địa điểm dừng chân cho những chuyến du lịch dài ngày. Nhờ vậy, các nhà đầu tư Condotel cũng có thể hoàn toàn yên tâm về khả năng thu hồi vốn nhanh chóng của dòng sản phẩm bất động sản này. Giới chuyên gia cũng đã có những đánh giá khách quan về tiềm năng của căn hộ Condotel trên thị trường nhà đất Việt Nam: Khi công suất sử dụng Condotel đạt mức tối đa, khách hàng sẽ có thể thu hồi cả vốn lẫn lãi trong khoảng thời gian chưa đến 10 năm.
Nhược điểm
- Hạn chế số ngày nghỉ miễn phí: Chủ sở hữu căn hộ Condotel sẽ được sử dụng miễn phí căn hộ trong một thời gian theo như thỏa thuận ban đầu với chủ đầu tư (khoảng 15 ngày). Khi đã hết số ngày sử dụng miễn phí, chủ sở hữu cũng cần đóng một số khoản phí nhất định cho ban quản lý của tòa nhà theo đúng quy định cho thuê căn hộ Condotel.
- Phí quản lý: Hình thức hoạt động của căn hộ Condotel giống như một phòng khách sạn cao cấp, vì vậy việc phải chi trả các khoản phí vận hành cho hoạt động dọn vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng,… sẽ không thể tránh khỏi.
- Khó xác định chủ đầu tư, nhà vận hành uy tín: Có rất nhiều dự án bất động sản phát triển loại hình căn hộ đặc biệt này, tuy nhiên để tìm được một nhà vận hạnh uy tín, chất lượng để góp vốn đầu tư không phải điều dễ dàng. Bộ phận điều hành, quản lý tòa nhà sẽ là nhân tố quyết định quan trọng đến phần lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được hằng năm.
- Mặc dù còn tồn tại một số nhược điểm, tuy nhiên căn hộ Condotel vẫn được đánh giá là một trong những loại hình bất động sản tiềm năng, mang lại mức lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Pháp lý condotel Việt Nam giờ ra sao ?
Căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận.
Đó là một trong những nội dung mới nhất trong nghị định số 10 năm 2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai vừa được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành ngày 03/04/2023.
Như vậy căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận.
Nghị định này đã sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 43 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
Trong đó bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (giấy chứng nhận) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
Để được cấp giấy chứng nhận, các công trình này phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3, điều 126 và khoản 1, điều 128 của Luật đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện.
Nghị định cũng quy định sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).
Cùng với đó chủ đầu tư phải nộp bản vẽ thiết kế, thông báo cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, danh sách các tài sản gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.
Quy định mới này được doanh nghiệp và người mua căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ đón nhận, xem là tín hiệu vui.
Việc thiếu hành lang pháp lý rõ ràng đang khiến nhiều địa phương lúng túng trong cấp sổ đỏ cho các sản phẩm condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng trong thời gian qua.
Nếu quy định cấp sổ đỏ cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được ban hành, hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các trung tâm du lịch nghỉ dưỡng lớn như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc sẽ được gỡ vướng về pháp lý.
Nghị định số 10/2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20-5-2023.
Những lưu ý khi đầu tư căn hộ khách sạn condotel
Uy tín chủ đầu tư
Theo thống kê của CBRE, hiện trên thị trường có khoảng 52 chủ đầu tư lớn nhỏ với 148 dự án gia nhập vào thị trường condotel. Dự tính trong giai đoạn 2020 -2022, lượng chủ đầu tư này còn tăng gấp nhiều lần. Trong bối cảnh đó, uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần phải quan tâm khi xuống tiền đầu tư condotel.
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á, giá trị đầu tiên mà các chủ đầu tư uy tín mang đến cho khách hàng đó là đảm bảo được tiến độ và chất lượng xây dựng đúng như cam kết với khách hàng.
Giá trị thứ hai khiến khách hàng nên chọn các chủ đầu tư uy tín để “gửi vàng” là do các công ty này đã có kinh nghiệm trong việc phát triển, vận hành dự án một cách chuyên nghiệp.
Giá trị thứ ba, dù bất cứ chuyện gì xảy ra thì các chủ đầu tư uy tín cũng tìm mọi cách xử lý để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng nhằm tránh ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu – điều mà các công ty này rất coi trọng.
Năng lực đơn vị vận hành
Công suất khai thác phòng tại khu du lịch có cao, khách lưu trú có dài ngày, chất lượng dịch vụ có tốt khiến du lịch hài lòng tất cả đều phụ thuộc vào sự chuyên nghiệp của các đơn vị vận hành dự án. Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ là nhân tố chủ chốt giúp khu du lịch đảm bảo được hoạt động kinh doanh phát triển bền vững.
Hiện có hai cách để vận hành các dự án du lịch: Hoặc vận hành qua hệ thống nội tại như Vingroup với thương hiệu Vinpearl, hoặc thuê các thương hiệu quản lý nổi tiếng trên thế giới như: Hyatt , Melia , Intercontinental, Marriott…quản lý như Sungroup, BIM Group, Novaland…
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp Quý khách hàng giải đáp câu hỏi “Condotel là gì?” và có những quyết định đầu tư căn hộ Condotel hợp lý. Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng truy cập theo địa chỉ:
Website: https://seaproperty.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/SeaProperty.vn
Hotline: 090.898.2299
