7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015

7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015

Danh mục: Tin tức

Ngày đăng: 10:16:24 13-11-2016 | 123 lượt xem
Năm Ất Mùi được xem là thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đã tỉnh giấc ngủ đông, song nhà đầu tư cần tính đến nhiều yếu tố như vị trí, sức hấp dẫn của dự án, chủ đầu tư, giá cả và năng suất cho thuê... mới có thể nắm phần thắng.
Cơ hội của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2015 khá lớn và thị trường bất động sản nghĩ dưỡng phát trển mạnh trong năm 2016 nhất là dòng condotel – căn hộ khách sạn. Nhưng để đầu tư thành công quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ 7 bước sau: 
7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015

Bước 1: Xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng, 90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển, nhưng chỉ nên chọn những nơi tập trung đông khách du lịch và có khoảng cách di chuyển không vượt quá 3 giờ đồng hồ. Nếu có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến thì đây là yếu tố thuận lợi.
Bước 2: Khảo sát độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so với phần còn lại của thị trường này. Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn trước tiên dòng sản phẩm này phải có số lượng hạn chế (càng ít càng tốt). Dự án phải đáp ứng các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn. Đây là yếu tố đảm bảo giá trị gia tăng bất động sản sau này.
Bước 3: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành. Điều này rất quan trọng bởi vì bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào và dài hạn. Ngoài ra chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định vị sản phẩm... phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.
Bước 4: Lưu ý đến đơn vị khai thác quản lý bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nếu có mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Đơn vị khai thác quản lý này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. Dự án cũng được cộng hưởng thương hiệu của nhà quản lý và không ngừng gia tăng giá trị.
Để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần xem xét hàng loạt các yếu tố: vị trí, độ khan hiếm, uy tín chủ đầu tư, thương hiệu nhà quản lý, công suất cho thuê, tỷ suất sinh lời...
7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015

Bước 5: Dù mua biệt thự biển hay căn hộ ven biển, nhà đầu tư cần tính đến công suất khai thác phòng. Bài toán này có thể so sánh với thông số của khách sạn để làm tham chiếu. Hiện nay khách sạn 5 sao có công suất khai thác phòng là 55% trong khi khách sạn 3-4 sao công suất khai thác phòng là 60-70%. Tùy vào phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng là trung hay cao cấp hoặc xa xỉ mà nhà đầu tư có thể ước lượng được công suất khai thác.
Bước 6: Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn của bất động sản nghỉ dưỡng. Một bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.
Lưu ý thêm việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.
Bước 7: Cân đối dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch - khách sạn, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm.

 

Đánh giá: 1 sao1 sao1 sao1 sao1 sao (4.6 trên 15 bình chọn)

Bài viết khác:

Condotel, officetel sẽ có quy chuẩn trong năm 2019

Condotel, officetel sẽ có quy chuẩn trong năm 2019

14:16:25 11-06-2019

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết hiện nay theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng có trách nhiệm sửa đổi tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan, ban hành quy chế quản lý vận hành đến các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel…).

Đọc Tiếp
Dự án Namanhomes: Cơ hội đầu tư villashop, shophouse tại Cocobay Đà Nẵng

Dự án Namanhomes: Cơ hội đầu tư villashop, shophouse tại Cocobay Đà Nẵng

14:58:52 26-05-2019

Namanhomes sẽ là một quần thể gồm Shophouse, Villa, Boutique Hotel, Condotel, căn hộ chung cư hội tụ đầy đủ những dịch vụ tiện tích trong tổ hợp Cocobay Đà Nẵng.

Đọc Tiếp
Cocobay Đà Nẵng 2019 điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1:500

Cocobay Đà Nẵng 2019 điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1:500

18:07:17 26-04-2019

Chính quyền TP Đà Nẵng đã phê duyệt quyết định điều chỉnh quy mô dự án Cocobay Đà Nẵng 2019 hình thành mới gồm 55 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, 57 lô biệt thự riêng lẻ, 120 lô biệt thự song lập, 218 căn nhà ở liền kề, 2.270 căn hộ chung cư và 1.370 căn hộ khách sạn.

Đọc Tiếp
Park Hyatt Phu Quoc được tập đoàn Hyatt và Bimgroup công bố kế hoạch hoạt động 2022

Park Hyatt Phu Quoc được tập đoàn Hyatt và Bimgroup công bố kế hoạch hoạt động 2022

10:31:19 12-03-2019

Park Hyatt Phu Quoc hứa hẹn nâng tầm cao mới cho nghỉ dưỡng hạng sang tại Phú Quốc, điểm đến nghỉ dưỡng mới nổi tại Việt Nam khi dự kiến đi vào hoạt động năm 2022.

Đọc Tiếp
Grand World Phú Quốc liền kề Casino Corona đã chính thức ra mắt

Grand World Phú Quốc liền kề Casino Corona đã chính thức ra mắt

21:41:12 21-02-2019

Grand World Phú Quốc liền kề Casino Corona với nhiều phân khu thương mại, condotel, khách sạn 4-5 sao vừa ra mắt thị trường ngày 19/2.

Đọc Tiếp
SunBay Cam Ranh Resort & Spa của Crystal Bay được ngân hàng MB cấp vốn lớn

SunBay Cam Ranh Resort & Spa của Crystal Bay được ngân hàng MB cấp vốn lớn

14:18:31 18-01-2019

Dự án SunBay Cam Ranh Resort & Spa có quy mô 14,7ha với quy mô giai đoạn 1 gồm 206 phòng biệt thự và 272 phòng khách sạn. Dự kiến cuối năm 2019 sẽ đi vào hoạt động.

Đọc Tiếp
Sân bay Phan Thiết nâng vốn lên 10.000 tỷ tạo sức nóng tới bất động sản 2019

Sân bay Phan Thiết nâng vốn lên 10.000 tỷ tạo sức nóng tới bất động sản 2019

16:53:00 15-01-2019

Điều chỉnh quy hoạch sân bay Phan Thiết từ cấp 4C lên 4E, Mũi Né sẽ thành khu du lịch quốc gia là 2 cú hích lớn cho thị trường địa ốc nghỉ dưỡng nơi đây.

Đọc Tiếp
InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort chính thức khai trương

InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort chính thức khai trương

10:20:56 15-01-2019

Ngày 11/1/2019, Khu nghỉ dưỡng 5 sao InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort đã được chủ đầu tư - Công ty Bất động sản BIM Land (thuộc Tập đoàn BIM Group) cùng Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới IHG chính thức khai trương tại Khu phức hợp du lịch Phu Quoc Marina, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Đọc Tiếp
Quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc được chia làm bao nhiêu khu?

Quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc được chia làm bao nhiêu khu?

09:46:24 12-01-2019

Trong khoảng thời gian từ 2014-2018, ông lớn trong ngành bất động sản VINGROUP đã đầu tư ơn 22.000 tỷ đồng xây dựng quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc. Dự án được chia làm 4 giai đoạn với nhiều hạng mục: Biệt thự, khách sạn, khu vui chơi, sân golf, khu safari ...gần 1000 căn biệt thự biển đã được bán hết chỉ trong 2 năm.

Đọc Tiếp
Chính sách bán hàng condotel Movenpick Resort Phú Quốc

Chính sách bán hàng condotel Movenpick Resort Phú Quốc

00:02:48 09-12-2018

Dự án condotel Movenpick Resort Waverly Phú Quốc chính thức được chủ đầu tư M.I.K Group giới thiệu tới nhà đầu tư với những chính sách vô cùng hấp dẫn.

Đọc Tiếp
Chính sách bán hàng biệt thự biển Movenpick Phú Quốc

Chính sách bán hàng biệt thự biển Movenpick Phú Quốc

15:48:39 08-12-2018

Chính sách bán hàng dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc chính là một thế mạnh thu hút hàng trăm nhà đầu tư trên khắp cả nước bởi những ưu đãi “DUY NHẤT ” chỉ có tại dự án

Đọc Tiếp
1234567

Bài viết đã xem

Hình nhận xét
Condotel Việt Nam- Kênh cập nhật dự án Condotel HOT nhất 2018
Website uy tín tổng hợp Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam

 
Đăng ký tham quan dự án
Lê Minh Trình
Lê Minh Trình

Mobile: 0909.939.186

Email: Lemtrinh@gmail.com
Dự án đang bán
Naman GardenBoutiqueCondotel Cocobay

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

X

0908982299