Tin tức

7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015

Danh mục: Tin tức

Ngày đăng: 10:16:24 13-11-2016 | 123 lượt xem
Năm Ất Mùi được xem là thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đã tỉnh giấc ngủ đông, song nhà đầu tư cần tính đến nhiều yếu tố như vị trí, sức hấp dẫn của dự án, chủ đầu tư, giá cả và năng suất cho thuê... mới có thể nắm phần thắng.
Cơ hội của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2015 khá lớn và thị trường bất động sản nghĩ dưỡng phát trển mạnh trong năm 2016 nhất là dòng condotel – căn hộ khách sạn. Nhưng để đầu tư thành công quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ 7 bước sau: 
7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015

Bước 1: Xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng, 90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển, nhưng chỉ nên chọn những nơi tập trung đông khách du lịch và có khoảng cách di chuyển không vượt quá 3 giờ đồng hồ. Nếu có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến thì đây là yếu tố thuận lợi.
Bước 2: Khảo sát độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so với phần còn lại của thị trường này. Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn trước tiên dòng sản phẩm này phải có số lượng hạn chế (càng ít càng tốt). Dự án phải đáp ứng các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn. Đây là yếu tố đảm bảo giá trị gia tăng bất động sản sau này.
Bước 3: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành. Điều này rất quan trọng bởi vì bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào và dài hạn. Ngoài ra chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định vị sản phẩm... phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.
Bước 4: Lưu ý đến đơn vị khai thác quản lý bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nếu có mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Đơn vị khai thác quản lý này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. Dự án cũng được cộng hưởng thương hiệu của nhà quản lý và không ngừng gia tăng giá trị.
Để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần xem xét hàng loạt các yếu tố: vị trí, độ khan hiếm, uy tín chủ đầu tư, thương hiệu nhà quản lý, công suất cho thuê, tỷ suất sinh lời...
7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015

Bước 5: Dù mua biệt thự biển hay căn hộ ven biển, nhà đầu tư cần tính đến công suất khai thác phòng. Bài toán này có thể so sánh với thông số của khách sạn để làm tham chiếu. Hiện nay khách sạn 5 sao có công suất khai thác phòng là 55% trong khi khách sạn 3-4 sao công suất khai thác phòng là 60-70%. Tùy vào phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng là trung hay cao cấp hoặc xa xỉ mà nhà đầu tư có thể ước lượng được công suất khai thác.
Bước 6: Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn của bất động sản nghỉ dưỡng. Một bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.
Lưu ý thêm việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.
Bước 7: Cân đối dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch - khách sạn, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm.

 

Đánh giá: 1 sao1 sao1 sao1 sao1 sao (4.6 trên 15 bình chọn)

Bài viết khác:

<

Tập đoàn Hyatt Regency quản lý những khách sạn nào tại Việt Nam

23:47:44 14-05-2018
Tập đoàn Hyatt Regency quản lý những khách sạn nào tại Việt Nam

Hiện tại ở Việt Nam, Hyatt Regency đang quản lý hai khách sạn là Park Hyatt Sài Gòn tại TP.HCM và Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa ở Đà Nẵng.

Xem thêm >>
<

Diamond Sea Vũng Tàu tặng gói nội thất 150 triệu nhân dịp sắp khai...

22:00:33 18-05-2018
Diamond Sea Vũng Tàu tặng gói nội thất 150 triệu nhân dịp sắp khai...

Diamond Sea Vũng tàu khai trương “trung tâm thương mại” tặng gói hoàn thiện nội thất giá trị 150 triệu cho gói nội thất 4 sao cho 10 khách hàng đầu tiên.

Xem thêm >>
<

Bất động sản căn hộ Vũng Tàu thức giấc, thời điểm tốt để đầu...

14:41:36 14-05-2018
Bất động sản căn hộ Vũng Tàu thức giấc, thời điểm tốt để đầu...

Thị trường bất động sản căn hộ Vũng Tàu đang dần thức giấc và từng bước trở thành điểm đến của nhiều dự án căn hộ nhà ở quy mô lớn sau một thời gian trầm lắng.

Xem thêm >>
<

Pháp lý của dự án AB Central Square Nha Trang

12:21:28 13-05-2018
Pháp lý của dự án AB Central Square Nha Trang

A&B Central Square Nha Trang là dự án bất động sản nghỉ dưỡng theo mô hình Unit Hotel đầu tiên tại Nha Trang. Thay vì mô hình Condotel thông thường, Unit Hotel mang tới cho Quý khách hàng chương trình hợp tác đầu tư – đôi bên cùng hưởng lợi.

Xem thêm >>
<

AB Central Square Nha Trang ra chính sách: Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về...

16:06:04 26-04-2018
AB Central Square Nha Trang ra chính sách: Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về...

AB Central Square Nha Trang (A&B Central Square) là dự án “chiếm trọn tâm huyết của chủ đầu tư - tập đoàn A&B Development Corp. Dự án là tập hợp những căn hộ nghỉ dưỡng lý tưởng sở hữu100% view biển ngoạn mục, tọa lạc tại tuyến phố sầm uất nhất Trần Phú, nằm sát bờ biển Nha Trang xinh đẹp.

Xem thêm >>
<

Vị trí dự án Movenpick Cam Ranh Resort – Yếu tố quan trọng đến phát...

15:53:32 25-04-2018
Vị trí dự án Movenpick Cam Ranh Resort – Yếu tố quan trọng đến phát...

Vị trí dự án Movenpick Cam Ranh Resort là một yếu tố cam kết cho tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại dự án này. Bởi vị trí luôn là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản, có ảnh hưởng đến thành công của thương vụ đầu tư.

Xem thêm >>
<

Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu: địa chỉ mới cho Nhà đầu tư

17:39:08 16-04-2018
Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu: địa chỉ mới cho Nhà đầu tư

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu lâu nay lép vế trước Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết hay xa hơn là Đà Nẵng. Tuy vậy, việc một số chủ đầu tư có tiềm lực bắt đầu quay trở lại 'dòm ngó' khiến Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ vươn mình mạnh mẽ trong năm 2018.

Xem thêm >>
<

AHS – Đơn vị quản lý The Arena Cam Ranh

22:01:40 27-03-2018
AHS – Đơn vị quản lý The Arena Cam Ranh

AHS - Absolute Hotel Services là đơn vị quản lý vận hành dự án The Arena Bai Dai Cam Ranh – Đây là một trong những thương hiệu khách sạn có tốc độ phát triển nhanh nhất châu Á

Xem thêm >>
<

Khách sạn thông minh Ariyana Nha Trang khiến du khách mê mẩn điều gì?

11:38:46 17-03-2018
Khách sạn thông minh Ariyana Nha Trang khiến du khách mê mẩn điều gì?

Những căn condotel của Ariyana là căn hộ cao cấp, rộng rãi như những phòng suite của khách sạn 5 sao, đem đến cho bạn sự trải nghiệm tuyệt vời ngay giữa trung tâm năng động nhất của phố biển Nha Trang

Xem thêm >>
<

Đầu tư AB Central Square Nha Trang - Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về 160%

10:43:04 09-03-2018
Đầu tư AB Central Square Nha Trang - Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về 160%

Dự án AB Central Square Nha Trang - Có vị trí kim cương, được đơn vị quản lý quốc tế và xứng đang nằm trong top danh sách dự án Condotel anh chị phải tìm hiểu trước khi đầu tư với chính sách bán hàng quá tốt cho các nhà đầu tư

Xem thêm >>
123456

Bài viết đã xem

Lê Minh Trình
Lê Minh Trình

Mobile: 0909.939.186

Email: Lemtrinh@gmail.com
Dự án đang bán
Naman GardenBoutique

Các đối tác quốc tế hàng đầu

0909939186
Đăng ký

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

X