Tin tức

2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?

Danh mục: Tin tức

Ngày đăng: 11:10:57 30-01-2018 | 123 lượt xem
Năm 2017,đầu tư căn hộ khách sạn (Condotel) đang bùng nổ tại Việt Nam, bởi sức hút của chính sách cam kết lợi nhuận 8 – 14%/năm. Vậy năm 2018, loại hình đầu tư Condotel này có tiếp tục phát triển như năm 2017 và câu chuyện nhận lợi tức phía sau từ cho thuê như thế nào? Bài viết sau đây sẽ giải quyết những thắc mắc đó cho quý nhà đầu tư, khách hàng…
Đầu tư Condotel: từ “diệu kế” bán hàng… đến rủi ro rình rập.
Condohotel là loại hình căn hộ khách sạn xuất hiện đầu tiên ở Miami (Mỹ) vào những năm 1980, sau đó lan rộng sang các nước châu Á, và trở thành kênh đầu tư quen thuộc ở những địa điểm du lịch nổi tiếng như Phuket hay Bali.
Dù mới du nhập vào Việt Nam, và lần đầu xuất hiện ở dự án A La carte Đà Nẵng (2011), Havana Nha Trang nhưng đến 2015 thì condotel đã bùng nổ với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng, trở thành một trong những kênh đầu tư  Condotel được ưa chuộng nhất trong 2 năm qua.
  • Diệu kế bán hàng khiến Condotel bùng nổ thành trào lưu đầu tư mới, thỏi nam châm hút hàng tỷ đô-la
Ông Mauro Gasparotti, Giám Đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương chia sẻ: "Condotel là một sản phẩm "lifestyle" khi người mua muốn sở hữu một tài sản mà họ có thể sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng. Hơn nữa các sản phẩm này còn có tiềm năng mang đến thu nhập từ việc vận hành cho thuê khiến cho tài sản này trở nên hấp dẫn hơn."
Tuy nhiên, theo Mauro ở Việt Nam hiện nay các chủ đầu tư đang chú trọng nhấn mạnh về mức sinh lợi khi quảng bá condotel. Điều này khiến cho đại đa số người mua nhìn nhận đây là một hình thức đầu tư hơn là một sản phẩm lifestyle. Hiện nay tỷ lệ cam kết lợi nhuận cho thuê condotel tại Việt Nam khá cao so với thị trường Thái Lan và Bali - nơi Chủ đầu tư chỉ đưa ra mức 7% và cao hơn chỉ với một số trường hợp đặc biệt.
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?

Thực tế, hai năm qua nhà đầu tư quay cuồng với condotel bởi hình thức đầu tư này ra đời đúng thời điểm thị trường tài chính Việt Nam đang thiếu kênh đầu tư ổn định, sinh lời cao. Trong khi đó, các chủ đầu tư condotel lại sẵn sàng cam kết lợi nhuận cao hơn rất nhiều lãi suất ngân hàng, dao động phổ biến từ 8% đến 12%/năm cố định trong 5 đến 10 năm, thậm chí có dự án cam kết lên tới 15%.
Hết thời gian cam kết, các chủ đầu tư còn cam kết tiếp tục ăn chia lợi nhuận tỉ lệ khoảng 85-90% (tức là lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê condotel được chia với tỉ lệ chủ sở hữu 85%-chủ đầu tư 15%), thậm chí có chủ dự án còn cam kết mua lại condotel giá không thấp hơn giá ban đầu.
Giới chuyên môn đánh giá, đây là phương thức bán hàng quá hay của các nhà phát triển BĐS nghỉ dưỡng, họ còn ví von đó là một "diệu kế". Hay ở chỗ nó vừa đem lại cả lợi ích cho chủ dự án và cho cả khách hàng.
  •  Condotel ở Việt Nam hiện đang được chủ đầu tư quảng bá rầm rộ khiến người mua nhìn nhận đây là hình thức đầu tư hơn là bất động sản để nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư vừa bán được hàng một cách nhanh chóng, huy động dòng vốn lớn mà không phải nhờ đến ngân hàng và xoay sở lo tài sản thế chấp, đồng thời gánh nặng rủi ro tín dụng đã được chia ra cho số đông (chủ sở hữu condotel).
Còn với khách hàng condotel thì lợi ích thấy rõ, đó là vừa có dòng tiền thu nhập ổn định từ cho thuê condotel mà không phải tìm khách thuê, quản lý tài sản lại vừa giữa được tài sản và được chia lợi nhuận.
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?
 
Ban đầu cam kết lợi nhuận của Condotel chỉ 5-6% nhưng sau này do thị trường bùng nổ, cạnh tranh khốc liệt khiến các chủ đầu tư đẩy mức cam kết lên 12%, thậm chí có dự án 14%. Điều này khiến cho kênh đầu tư này bùng nổ trở thành một trào lưu mới, hút nguồn tiền nhàn rỗi cực lớn trong dân.
Cùng với đó, tiềm năng tăng trưởng du lịch tại Việt Nam ngày càng lớn khiến BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tạo nên một làn sóng đầu tư trong năm qua. Với tốc độ tăng trưởng khách du lịch đang ở mức cao khoảng 10,2%/năm đối với khách quốc tế và khách nội địa đạt 11,8%/năm.
Hiện tại mỗi năm nước ta đón khoảng 10 triệu lượt khách quốc tế gấp 4,3 lần so với thời kỳ 2001, khách nội địa đạt ngưỡng khoảng 62 triệu lượt tăng khoảng 5,3 lần. Bộ chính trị đã ra nghị quyết đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn vào 2030. Điều đó càng làm tăng thêm động lực để các nhà phát triển địa ốc tin rằng dư địa của Condotel còn rất lớn và không lo "ế" sau này.
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?
Từ đó, dự án condotel ồ ạt được quảng cáo, giới thiệu tràn ngập thị trường. Theo nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy tổng số căn hộ condotel của năm 2016 ước tính vào khoảng 1.6000 căn đến từ 36 dự án. 
Trong giai đoạn 2017-2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 27.000 - 29.000 căn hộ condotel được mở bán. Còn CBRE ghi nhận chỉ riêng tại Đà Nẵng năm 2017 nguồn condotel đạt khoảng 7.000 căn. 
Thực tế, chỉ tính một số đơn vị dẫn dắt thị trường condotel như Vingroup, FLC, Empire Group, Sungroup, Bimgroup, CEO Group, Hòa Bình,…cũng đã cung cấp ra thị trường cả chục nghìn căn. Chẳng hạn năm 2016, Vingroup giao dịch khoảng 3.000 căn condotel, FLC đạt khoảng 2.500 căn, tổ hợp cocobay Đà Nẵng có tổng số khoảng 10.000 căn.
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?
Condotel có giá trị trung bình vào khoảng hơn 2 tỷ đồng mỗi căn. Như vậy, nếu nhẩm tính sơ bộ thì kênh đầu tư này cũng hút khoảng 4 tỷ USD từ dòng vốn trong dân.
  • Tuyệt chiêu cam kết lợi nhuận: đâu phải ai cũng biết đằng sau là những rủi ro rình rập
Ông Mauro Gasparotti phân tích "chính việc chạy đua cam kết lợi nhuận cao đã tạo áp lực cho các chủ đầu tư với quy mô nhỏ hơn trong việc đưa ra các mức cam kết tương tự để theo kịp các đối thủ cạnh tranh. Các sản phẩm với chương trình cam kết này càng trở nên rủi ro hơn cho người mua nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm hoặc không đủ nguồn vốn và hỗ trợ từ ngân hàng." 
Nhận định của Mauro phần nào đã đúng khi trên thị trường condotel hàng trăm khách hàng cũng đã nếm "trái đắng" vì chủ đầu tư chạy đua cam kết lợi nhuận nhưng thất hứa, làm ảnh hướng đến những chủ đầu tư nghiêm túc và tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vốn non trẻ nhưng đầy tiềm năng. 
Chúng ta đã được chứng kiến các khách hàng Fusion Suites (Đà Nẵng) hay Bavico (Nha Trang) mới đây đang chật vật đấu tranh đòi chủ đầu tư thực hiện cam kết. Chủ dự án đã sử dụng căn hộ của khách hàng để kinh doanh du lịch, nhưng chủ đầu tư không trả tiền hợp tác kinh doanh như trong hợp đồng ký kết giữa 2 bên. Ai có thể đảm bảo sẽ không có thêm trường hợp nào nữa như Bavico?
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?
Nhìn vào Bavico thì vẫn còn may mắn cho những khách hàng được các chủ đầu tư "nghiêm túc" thực hiện lời hứa trả lợi nhuận cam kết, nhưng ít ai biết rằng việc nhận lợi tức từ cho thuê căn hộ condotel cũng chỉ như việc họ gặm nhấm chính "da thịt" của mình. 
Chẳng có số liệu hay con số cụ thể nào để có thể chứng minh được điều đó nhưng có ai dám nói không có hoặc có bao nhiêu trong số các chủ đầu tư đã " lấy mỡ nó, rán nó" bằng cách nâng giá sản phẩm để trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng.
Một đơn vị bán bất động sản nghỉ dưỡng (xin được giấu tên) tiết lộ, mới đây họ đã chuyển đổi hình thức bán BĐS nghỉ dưỡng từ cam kết lợi nhuận sang không cam kết lợi nhuận, đồng thời điều chỉnh ngay giá sản phẩm xuống khoảng 30% so với giá bán khi có cam kết lợi nhuận. 
  • Bùng nổ nhanh đến nỗi pháp lý không theo kịp, trông chờ cái "gật đầu"
Sự phát triển của condotel nhanh đến nỗi theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khung pháp lý cho loại hình này chưa theo kịp. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng nhiều lần đề cập đến vấn đề này. Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản nói trên. 
Trong tờ trình Thủ tướng mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá việc phát triển loại hình condotel đã đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch. Tuy nhiên, đây là loại hình BĐS mới nên Luật Đất đai 2013 chưa quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất cho loại căn hộ này. 
Do đó, trong quá trình triển khai mô hình condotel thời gian qua ở các địa phương đã gặp nhiều vướng mắc pháp lý. Nhiều địa phương có thị trường du lịch phát triển, bùng nổ căn hộ khách sạn như condotel Đà Nẵng, condotel ở Nha Trang (Khánh Hòa), condotel Phú Quốc (Kiên Giang), Thanh Hóa…đã đi tiên phong gỡ vướng bằng cách cho phép chuyển đổi đất thương mại thành đất ở không hình thành đơn vị ở áp dụng với du lịch nghỉ dưỡng. Cho phép cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng và được sở hữu lâu dài tại các dự án condotel.
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?
Cuối cùng, khách hàng condotel cũng được an ủi bởi niềm vui khi tính tính pháp lý của loại hình này cũng đã được cơ quan quản lý tính đến. Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có Dự thảo sửa Luật Đất đai 2013 trình Chính phủ có nhiều nội dung làm rõ tính pháp lý cho condotel.  
Hai giải pháp được đề xuất: 
- Một là các công trình này nếu có chức năng để ở thì xác định là đất ở, thời hạn sử dụng đất của chủ dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài.
Hai là, vẫn giữ nguyên theo quy định của Luật Đất đai xác định là loại đất thương mại dịch vụ, có thời hạn sử dụng đất từ 50-70 năm. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn dự án. 
Song, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang thiên về giải pháp thứ nhất vì cho rằng giải pháp này sẽ giải quyết được các vấn đề phát sinh trong thực tiễn dù không đúng mục đích sử dụng đất, còn giải pháp 2 đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất và không phá vỡ tiêu chuẩn loại hình này nhưng lại không đáp ứng được thực tiễn. Hiện tính pháp lý của condotel vẫn cần chờ Chính phủ quyết.
 
Như vậy, năm 2018 căn hộ khách sạn vẫn tiếp tục thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, khi đầu tư Condotel nhà đầu tư cần xem xét đến yếu tố chủ đầu tư uy tín nếu không sẽ dẫn đến tình trạng “đem con bỏ chợ”

Quý khách mong muốn tìm hiểu sâu và rõ hơn về kênh đầu tư này vui lòng bấm HOTLINE:
2018: Đầu tư căn hộ khách sạn Condotel có còn bùng nổ ?

Đánh giá: 1 sao1 sao1 sao1 sao1 sao (4.6 trên 15 bình chọn)

Bài viết khác:

<

Tập đoàn Hyatt Regency quản lý những khách sạn nào tại Việt Nam

23:47:44 14-05-2018
Tập đoàn Hyatt Regency quản lý những khách sạn nào tại Việt Nam

Hiện tại ở Việt Nam, Hyatt Regency đang quản lý hai khách sạn là Park Hyatt Sài Gòn tại TP.HCM và Hyatt Regency Đà Nẵng Resort & Spa ở Đà Nẵng.

Xem thêm >>
<

Diamond Sea Vũng Tàu tặng gói nội thất 150 triệu nhân dịp sắp khai...

22:00:33 18-05-2018
Diamond Sea Vũng Tàu tặng gói nội thất 150 triệu nhân dịp sắp khai...

Diamond Sea Vũng tàu khai trương “trung tâm thương mại” tặng gói hoàn thiện nội thất giá trị 150 triệu cho gói nội thất 4 sao cho 10 khách hàng đầu tiên.

Xem thêm >>
<

Bất động sản căn hộ Vũng Tàu thức giấc, thời điểm tốt để đầu...

14:41:36 14-05-2018
Bất động sản căn hộ Vũng Tàu thức giấc, thời điểm tốt để đầu...

Thị trường bất động sản căn hộ Vũng Tàu đang dần thức giấc và từng bước trở thành điểm đến của nhiều dự án căn hộ nhà ở quy mô lớn sau một thời gian trầm lắng.

Xem thêm >>
<

Pháp lý của dự án AB Central Square Nha Trang

12:21:28 13-05-2018
Pháp lý của dự án AB Central Square Nha Trang

A&B Central Square Nha Trang là dự án bất động sản nghỉ dưỡng theo mô hình Unit Hotel đầu tiên tại Nha Trang. Thay vì mô hình Condotel thông thường, Unit Hotel mang tới cho Quý khách hàng chương trình hợp tác đầu tư – đôi bên cùng hưởng lợi.

Xem thêm >>
<

AB Central Square Nha Trang ra chính sách: Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về...

16:06:04 26-04-2018
AB Central Square Nha Trang ra chính sách: Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về...

AB Central Square Nha Trang (A&B Central Square) là dự án “chiếm trọn tâm huyết của chủ đầu tư - tập đoàn A&B Development Corp. Dự án là tập hợp những căn hộ nghỉ dưỡng lý tưởng sở hữu100% view biển ngoạn mục, tọa lạc tại tuyến phố sầm uất nhất Trần Phú, nằm sát bờ biển Nha Trang xinh đẹp.

Xem thêm >>
<

Vị trí dự án Movenpick Cam Ranh Resort – Yếu tố quan trọng đến phát...

15:53:32 25-04-2018
Vị trí dự án Movenpick Cam Ranh Resort – Yếu tố quan trọng đến phát...

Vị trí dự án Movenpick Cam Ranh Resort là một yếu tố cam kết cho tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại dự án này. Bởi vị trí luôn là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản, có ảnh hưởng đến thành công của thương vụ đầu tư.

Xem thêm >>
<

Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu: địa chỉ mới cho Nhà đầu tư

17:39:08 16-04-2018
Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu: địa chỉ mới cho Nhà đầu tư

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu lâu nay lép vế trước Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết hay xa hơn là Đà Nẵng. Tuy vậy, việc một số chủ đầu tư có tiềm lực bắt đầu quay trở lại 'dòm ngó' khiến Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ vươn mình mạnh mẽ trong năm 2018.

Xem thêm >>
<

AHS – Đơn vị quản lý The Arena Cam Ranh

22:01:40 27-03-2018
AHS – Đơn vị quản lý The Arena Cam Ranh

AHS - Absolute Hotel Services là đơn vị quản lý vận hành dự án The Arena Bai Dai Cam Ranh – Đây là một trong những thương hiệu khách sạn có tốc độ phát triển nhanh nhất châu Á

Xem thêm >>
<

Khách sạn thông minh Ariyana Nha Trang khiến du khách mê mẩn điều gì?

11:38:46 17-03-2018
Khách sạn thông minh Ariyana Nha Trang khiến du khách mê mẩn điều gì?

Những căn condotel của Ariyana là căn hộ cao cấp, rộng rãi như những phòng suite của khách sạn 5 sao, đem đến cho bạn sự trải nghiệm tuyệt vời ngay giữa trung tâm năng động nhất của phố biển Nha Trang

Xem thêm >>
<

Đầu tư AB Central Square Nha Trang - Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về 160%

10:43:04 09-03-2018
Đầu tư AB Central Square Nha Trang - Rủi ro bằng 0 với cam kết thu về 160%

Dự án AB Central Square Nha Trang - Có vị trí kim cương, được đơn vị quản lý quốc tế và xứng đang nằm trong top danh sách dự án Condotel anh chị phải tìm hiểu trước khi đầu tư với chính sách bán hàng quá tốt cho các nhà đầu tư

Xem thêm >>
123456

Bài viết đã xem

Lê Minh Trình
Lê Minh Trình

Mobile: 0909.939.186

Email: Lemtrinh@gmail.com
Dự án đang bán
Naman GardenBoutique

Các đối tác quốc tế hàng đầu

0909939186
Đăng ký

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

X